IMMOBILIEN

Wer nicht mehr Zeit und Muse hat, das eigene Zuhause selbst zu planen, zu bauen oder es errichten zu 
lassen, …

… hat jetzt die Möglichkeit auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung zurückzugreifen. Wir wissen dank unzähliger Bauherren um Sehnsüchte und Wünsche beim Wohnen bestens Bescheid und lassen diesen Erfahrungsschatz einfließen. Unser Anspruch – leistbares Wohnen – in top Qualität, was Handwerk und Materialität betrifft. Denn erst die Jahre zeigen, was unter der fertigen „Tapete“ schlummert. Baukultur oder Bausünde.


7 Niedrigenergie-Eigentumswohnungen in bester Lage von Kematen / Ybbs

Im Ortszentrum von 3331 Kematen/Ybbs entsteht dieses moderne Wohnhaus mit sieben Eigentumswohnungen, Aufzugsanlage, Carport und Nebengebäude.

Die sehr gute Lage dieser Immobilie vereint für „Jung bis Alt“ alle Vorzüge — die hohe Lebensqualität aufgrund der angrenzenden Grünflächen als Naherholungsgebiet bzw. ebenso die gute öffentliche Anbindung der Liegenschaft.


ERDGESCHOSS


Top 1236.800.-
Top 2236.950.-
Top 3178.000.-

1.OG


Top 4232.500.-
Top 5232.500.-
Top 6176.800.-

2.OG


Top 7PREIS AUF ANFRAGE

MOBILITÄT

Eigenes Auto nicht unbedingt erforderlich:

· Bushaltestelle ca. 300 m
· Bahnhof Hilm-Kematen ca. 10 min
· Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
· 3 Ärzte u. 1 Apotheke im Ort

KINDER

Der Kindergarten und die Volksschule sind sehr gut zu Fuß erreichbar.

FREIZEIT

Die grüne Landschaft bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Joggen, Wandern, Mountainbiken oder auch zum Energie tanken.

TECHNIK

Eine hochwertige Pelletszentralheizung, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung sowie Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten.

SONDER WÜNSCHE

Grundriss-Adaptierung oder Änderung der Ausstattung sind unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche noch möglich.
Provisionsfreier Verkauf!

OBJEKTBESCHREIBUNG

· Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen und Aufzugsanlage
· Erdgeschosswohnungen mit Garten/gedeckte Terrasse/Loggia
· Obergeschosswohnungen mit Balkon/Loggia
· Große Kellerabteile
· Carport optional
· Nebengebäude (Müllraum, Fahrradabstellplatz)
· Kleiner, allgemeiner Spielplatz

AUSSTATTUNG

· Internorm Kunsstofffenster mit elektrischem Raffstore
· Wohnungseingangstür einbruchshemmend
· Fußbodenheizung/Pelletszentralheizung
· Wohnraumlüftung (Einzelgerät je Wohnung)
· Photovoltaikanlage
· Rauchmelder
· Kaminanschluss vorhanden
· Wohnungen fertig gemalt
· Eigenleistung (Ausführung optional durch uns möglich):
· Boden– u. Wandbeläge, Innentüren/Zargen
· Sanitärgegenstände (Sanitärinstallationen vorbereitet)

ENERGIEAUSWEIS

HWB (kwh/m2/Jahr): 26,6 fGEE: 0,72
HWB Energieklasse: B fGEE Energieklasse: A

TERMINLICHES

Baubeginn: voraussichtlich Anfang 2020
Übergabe: voraussichtlich Frühsommer 2021

FINANZIERUNG

· Wohnbauförderung möglich
· Finanzierung: ab € 470,—/monatlich möglich (Annahme Laufzeit 30 Jahre, 2 % Zinsen, Eigenkapital € 50.000,—)


ERDGESCHOSS


TOP 1

€ 236.800.-

Preis derzeit gültig, zuzüglich Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Anschlussgebühren, Vertragserrichtungsgebühr, …

NUTZFLÄCHE

90,5m2

TERRASSE

10,5m2

KELLER

14m2

GARTEN

123m2


Essen/Wohnen31,5m2
Kochen9m2
Abstellraum4m2
Vorraum11m2
WC2m2
Bad7,5m2
Kinderzimmer12m2
Schlafzimmer13m2

ALLGEMEINFLÄCHEN
Fahrrad-Abstellraum20m2
Müllraum14m2
Carport 8 Stellflächen100m2
Allgemeinkeller50m2

Abweichungen vorbehalten.


TOP 2

€ 236.950.-

Preis derzeit gültig, zuzüglich Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Anschlussgebühren, Vertragserrichtungsgebühr, …

NUTZFLÄCHE

90,5m2

TERRASSE

10,5m2

KELLER

14m2

GARTEN

126m2


Essen/Wohnen31,5m2
Kochen9m2
Abstellraum4m2
Vorraum11m2
WC2m2
Bad7,5m2
Kinderzimmer12m2
Schlafzimmer13m2

ALLGEMEINFLÄCHEN
Fahrrad-Abstellraum20m2
Müllraum14m2
Carport 8 Stellflächen100m2
Allgemeinkeller50m2

Abweichungen vorbehalten.


TOP 3

€ 178.000.-

Preis derzeit gültig, zuzüglich Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Anschlussgebühren, Vertragserrichtungsgebühr, …

NUTZFLÄCHE

69m2

LOGGIA

16m2

KELLER

13m2

GARTEN

39m2


Essen/Wohnen

27m2

Kochen

8,5m2

Abstellraum

2m2

Vorraum

10m2

WC

2m2

Bad

6m2

Schlafzimmer

14m2


ALLGEMEINFLÄCHEN
Fahrrad-Abstellraum20m2
Müllraum14m2
Carport 8 Stellflächen100m2
Allgemeinkeller50m2

Abweichungen vorbehalten.


1. OBERGESCHOSS


TOP 4

€ 232.500.-

Preis derzeit gültig, zuzüglich Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Anschlussgebühren, Vertragserrichtungsgebühr, …

NUTZFLÄCHE

90,5m2

BALKON

10,5m2

KELLER

16m2


Essen/Wohnen31,5m2
Kochen9m2
Abstellraum4m2
Vorraum11m2
WC2m2
Bad7,5m2
Kinderzimmer12m2
Schlafzimmer13m2

ALLGEMEINFLÄCHEN
Fahrrad-Abstellraum20m2
Müllraum14m2
Carport 8 Stellflächen100m2
Allgemeinkeller50m2

Abweichungen vorbehalten.


TOP 5

€ 232.500.-

Preis derzeit gültig, zuzüglich Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Anschlussgebühren, Vertragserrichtungsgebühr, …

NUTZFLÄCHE

90,5m2

BALKON

10,5m2

KELLER

16m2


Essen/Wohnen31,5m2
Kochen9m2
Abstellraum4m2
Vorraum11m2
WC2m2
Bad7,5m2
Kinderzimmer12m2
Schlafzimmer13m2

ALLGEMEINFLÄCHEN
Fahrrad-Abstellraum20m2
Müllraum14m2
Carport 8 Stellflächen100m2
Allgemeinkeller50m2

Abweichungen vorbehalten.


TOP 6

€ 176.800.-

Preis derzeit gültig, zuzüglich Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Anschlussgebühren, Vertragserrichtungsgebühr, …

NUTZFLÄCHE

69m2

LOGGIA

16m2

KELLER

16m2


Essen/Wohnen

27m2

Kochen

8,5m2

Abstellraum

2m2

Vorraum

10m2

WC

2m2

Bad

6m2

Schlafzimmer

14m2


ALLGEMEINFLÄCHEN
Fahrrad-Abstellraum20m2
Müllraum14m2
Carport 8 Stefflächen100m2
Allgemeinkeller50m2

Abweichungen vorbehalten.


2. OBERGESCHOSS


TOP 7

€ PREIS AUF ANFRAGE.-

Preis derzeit gültig, zuzüglich Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Anschlussgebühren, Vertragserrichtungsgebühr, ……

NUTZFLÄCHE

123,5m2

DACHTERRASSE

51m2

KELLER

17,5m2


Essen/Wohnen

35m2

Kochen

10m2

Vorraum

15m2

WC

3,5m2

Bad

10m2

Kinderzimmer 1

11,5m2

Kinderzimmer 2

12m2

Schlafzimmer

15m2

Büro

11,5m2


ALLGEMEINFLÄCHEN
Fahrrad-Abstellraum20m2
Müllraum14m2
Carport 8 Stellflächen100m2
Allgemeinkeller50m2

Abweichungen vorbehalten.


ORTSLAGE


LAGEPLAN EG + NEBENGEBÄUDE